1000万豪宅604套一天售罄，深圳出现的豪宅日CD你怎么看？

在今年房地产市场遭受重创后，人们对市场的热情已经回落到基本需求的地步。

换言之，在目前的市场中，人们购买房产的主要原因是为了生活。简单来说，对于很多人来说，房地产的主要属性不再是投资项目。

而人们选择拒绝房地产中的高端产品，即豪宅。然而，没有什么是绝对的。前几天在深圳，单日交易量一反常态。交易量大的原因是什么？

01

604套豪宅一天售罄

2022年9月21日，深圳蛇口豪宅招商海豹之家正式开业。房屋主体是千万豪宅。

共604套，起拍价1244万元。据相关报道，该楼盘首套卖空房屋，建筑面积约424平方米，每套均价约6362万。当天22时21分，楼内所有物业全部售罄。

对比来看，与招商双印的房产相比，招商印家在单价上具有一定的优势。前者每平方米的价格是每平方米20万元，而招商喜家园每平方米的价格是10万元。

展开全文

相比而言，某些优势也成为了卖房的主要原因。但更重要的是，这个价格与当地房价存在巨大差异。

02

房地产销售和当地房价

案发楼盘位于深圳的富人区深圳蛇口。简单来说，这里单平米的房产价格普遍较高。

根据安居客的数据，蛇口的标准房（不含公寓）均价从几万元到20万元以上不等。而且大部分都是普通住宅，不包括大户型。

招商西嘉园的开业以大平层为主。在这个区域，这样的大户型价格一般都在10万元以上，单平米的价格一般可以达到10万元。

招商王家每平方米10万元的价格优势是针对当地房价的，基础升值空间也让楼盘卖得很好。

那么，在这里买房主要是为了生活吗？也许购买的原因主要是出于商业动机。

03

千万豪宅一天售罄，难逃商业目的

严格来说，人们购买房地产具有一定的实用性。

除了生活和投资，教育的便利性也是一个考虑因素。

豪宅一天售罄的现象，很难脱离地域属性。

首先，蛇口是深圳的自贸区。虽然，在税收方面，不如广东街。但如果涉及环境等因素，蛇口的吸引力远高于其他地区。

简单来说，蛇口临海，空气质量比其他地区有一定优势。由于是自贸区，其物价水平和地价水平都有一定的高度。这些特点也吸引了一些名校。

人们对教育的热情为这个地方的发展和繁荣做出了贡献。但问题也出现了，就是房价超出心理预期。招商西嘉园10万元的低价，给等待购买的人带来了一定的吸引力。

但从理性的角度来看，无论是名校还是环境，都不足以激起人们的购买热情。那么造成这种现象的原因是什么？二手实现或根本原因。

简单分析一下，在目前蛇口楼盘的情况下，大坪属于稀缺类型，但并不代表大坪数量少，而是在价格方面。

单平米在10万元左右的大平层，比一般户型少。

招商西嘉园大平层的出现，对人们有一定的吸引力，而在价格上的让步，也让人们疯狂购买。但交易背后，更重要的是二手变现。

据相关报道，招商喜家家居与其他房产的不同之处在于，房产的二手交易与一手交易同时进行。

而据业内人士介绍，由于大户型稀缺，在二手交易中，该楼盘的二手房价格可能会超过原楼价的三分之一。

也就是说，在买卖的同时，每平方米将产生3万元的收入。在当地，这个价格也是黄金的价格。

04

结语

市场低迷，本质上不适合房地产交易的发生。不过，根据招商局喜家园的情况，这样的说法可能并不准确。

从市场来看，如果供给侧的价格远低于需求侧的心理预期，并且在交易上有一定的便利性，那么市场形势可能会发生一定的变化。

也就是说，市场会有一定的上涨，但这种现象能持续多久的主要原因可能与人们的预期有关。据悉，该楼盘的大量购房者在得知该楼盘没有海景房后，也选择了放弃购买。

根据此前消息，早期中奖概率约为37%。

实际开业后，现场弃购率达到53%，也就是说，之前支付意向费的1615批客户中，至少有一半放弃了购买。主要原因是人们的期待，或者说是购买海景房的主要动力。