楼市复苏真的来了吗？2个信号出现，刚需买房是不是吃亏？

看着今年的楼市环境，很多群体只能感叹，因为成交量和价格一路下跌，很多人只能用钱观望，生怕楼价下跌刚入市，又会高价买房。

但最近，网上掀起了一波鼓励购房的热潮。有人认为楼市已经回暖，应该抓紧时机买房。很多粉丝来问我金银银购房潮是不是要来了。我查了一下楼市正在复苏的说法的来源，主要是由两个信号引起的：

一、房价上涨

都说楼市冷，但房价还是可以由跌转涨的。一季度全国商品房均价跌破万元，每平方米均价9252元/平方米，降幅达10.3%，但二季度，可恢复至1万元，达到每平方米10036元。房价回升，很多人担心不买房，房价还会继续上涨，自己投资的成本会更多。

二、房贷利率不变

今年以来，央行先后在1、5、8月3次下调住房贷款，共下调35个基点。9月20日，根据央行披露的最新5年LPR报价，9月仍为4.3%，房贷利率保持不变。从表面上看，降低抵押贷款利率是为了鼓励人们购买抵押贷款。如果房市依然冷淡，房贷利率应继续下调以刺激市场。现在调整是平的，楼市应该已经恢复到一个或多或少的稳定水平，没有必要使用降价手段。

鼓励大家买房。

那么，这真的意味着楼市正在复苏吗？我觉得理解太片面了。目前，仍有三个方面可以说明楼市并未完全摆脱危机。刚需买房之前，不妨多角度考虑：

一、一线发达城市拉平均

房价上涨只是一个平均水平，但这个平均值是按照最高、中、最低的房价水平计算的。一些一线城市具有房屋升值力强、配套资源质量好的优势。随着大量人口的涌入，对住房的需求很高，购买力向市场集中，将导致市场升温，推高房价，从而提高整体房价水平。国家统计局公布的1-8月房价变化情况显示，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比下降的有50个，56个城市分别比上月增加10个和5个。个人。但北京、上海、广州、深圳等一线城市房价上涨，而二、三线城市再次下跌，说明一线城市房价上涨推高。平均值。但是，我国一线城市屈指可数，基于少数城市的高房价认为房价整体上涨，是不符合房地产市场环境的。

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二、楼市放松管制仍在进行中

如果楼市全面复苏，实际上已经失去了放松政策的必要性。

毕竟，在炒房时代，楼市政策的放松，让炒房者更加嚣张，房价一路飙升。相反，由于楼市尚未解冻，各地将急于想办法刺激人们买房。时至今日，各地依然在出台各种迎合购房者的政策，不仅是新房，还有广州、南京、昆明、深圳等热点城市。试水“按揭转让”，把按揭转让买二手房摆上台面。越是楼市政策利好，房地产交易量显然没有达到政府预期的水平，只能继续放松调控的绳索。

三、房企负债增加

2022年下半年，1600多家房企将面临商业票据逾期危机。根本原因是楼市冷，融资环境吃紧，主要问题是楼盘销售减少，很多企业资金回笼困难。不少企业在国内面临三条红线的融资限制，大量进行海外债权融资以获取资金流。但随着人民币兑美元汇率逼近7，不少开发商将面临还款和涨价的危机。

那么对于普通购房者来说，现在应该买房吗？推迟买房是损失还是明智的决定？

首先，按需购买房屋。买房不应该被房价和楼市所困，因为普通人只需要买房结婚生子。

我国虽然房地产过剩，但优质住房有但无。房地产中真正好的房子并不多。如果降价，买房计划将暂停。如果错过了好房子，你会后悔的。但是，买房的前提还是要以自己的实际能力、能够拿出首付、能够稳定长期每月还款为前提。如果家里有病人，收入不稳定，建议不要冲动入市，有弃屋断供的风险。.

其次，在市场底部进行炒作是不可行的。房价的上涨受到国家调控的牢牢控制。现在不买房也不用担心房价高，但现在房价低的趋势，并不代表就可以在底部买房。今天的楼市不再是炒房的时代。开发商很难更保守地筹集资金和建房。今年1-8月，全国房地产开发投资率持续下降，达到7.4%，为年内最低。大量房产等待出售。今年老旧改造涉及5.1万个老旧小区，搬迁户不会再囤房。在楼市供过于求的情况下，房子的高升值是无法实现的。我国房地产是支柱产业，房价不可能跌到谷底。随着楼市的调控，房价只会在稳定线和底线之间出现小幅波动。建议大家理性、按需买房。