“反向移民”在美国悄然兴起

《家住美国》8月31日，据7月25日《纽约时报》消息，当前，美国房价高企，大大加大了当地人民的生活成本。以至于一些美国人搬迁到生活成本较低的边境生活，以尽早节省出美国买房的首付款。下面是《纽约时报》7月25日关于美国人搬到墨西哥的报道。

蒂华纳-古斯塔沃·加尔维斯梦想在加利福尼亚州圣地亚哥拥有一所房子。然而，他要走一条迂回之路，他要先在美墨边境的蒂华纳租房住几年，那里生活成本低，以便尽快节省买圣地亚哥房子的首付款。

37岁的加尔维斯出生在墨西哥，但6岁时搬到了圣地亚哥。现在他已经结婚，有一个妻子和一个7岁的儿子，去年7月他选择和家人一起搬到美墨边境的蒂华纳。他说，这是一次暂时性和战略性的回归。

“我们想偿还债务，增加储蓄，这样我们就可以回到美国，成为美国的房主。”他说。

移民从墨西哥到美国寻求更好生活的移民故事众所周知。但在过去10年里，美国的反向移民正在悄然兴起。由于房价高企，越来越多的低收入美国人被排除在房地产市场之外，对高昂的医疗、电力和基本商品成本感到沮丧，他们越来越多地选择在墨西哥租房或买房居住。

新冠疫情的流行让数百万美国人居家办公，由于政策需要，有关部门颁发了森特里通行证（Sentri pass），该政策允许经批准的低风险区旅客在墨西哥边境快速进入美国，加速了这一趋势。根据生活成本数据库Numbeo公司的数据，蒂华纳的消费价格（包括房租）比圣地亚哥低62%，而在蒂华纳，要达到圣地亚哥6600美元的生活水平，每月只需要大概2500美元。

对于居住在提华纳但赚取美国工资的美国人来说，他们的收入可能会高得多：提华纳的月租金因社区而异，但大多数公寓的月租金只需要400美元至1000美元之间。

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在圣地亚哥，今年4月份一栋独栋住宅的平均售价达到了100万美元，但到6月份，已略降至98.72万美元。人工智能房地产公司OJO labs 公司2月份的一份报告宣布，圣地亚哥市是美国最负担得起的大都会地区，绕过了旧金山，这在很大程度上是因为该地区房屋平均售价比上年增长了14%。

但房价的上涨与租金的上涨相比相形见绌。今年6月，圣地亚哥市一套一居室住宅的租金为2901美元。比一年前高出19%。两居室公寓的平均价格为3772美元，美国全国两居室公寓平均价格为2047美元。

上文提到的加尔维斯（Galvez）先生很清楚这些数字。在圣地亚哥，他和妻子在北公园社区租了一间两居室的小屋，每月租金为2300美元。现在，他们在距离圣伊西德罗过境点不到10分钟车程的一个封闭社区内购买一套1500平方英尺的房子他们每月仅仅需要支付1450美元，。距离很近很重要，因为他每周要花五天时间到圣地亚哥的办公室上班。

加尔维斯说，蒂华纳的生活对他和他的家人来说压力也不小，这里噪声大、空气不那么干净。他说，尽管蒂华纳与贩毒集团的斗争广为人知，但他并不太担心犯罪，因为参与贩毒和孤立在特定社区的人的暴力行为要高得多。许多新居民都认为犯罪统计数据不能反映整个情况，研究也表明，尽管蒂华纳的谋杀率极高，但大多数犯罪都是孤立在该市三个较为混乱的社区中。

Galvez先生说他想念圣地亚哥的绿地，对提华纳坑坑洼洼的道路感到厌恶。但他着眼于一个长期目标。他说：“住在这里给了我一个缓冲，让我可以建立自己的遗产。”

对乔迪·西利（Cilley）来说，住在蒂华纳是她神经的一剂良药。44岁的乔迪·西利（Cilley）女士在圣地亚哥城市学院任教，她也是圣地亚哥电影联盟的主席。2018年，当她从圣地亚哥搬到蒂华纳时，她回到了一个她很熟悉的城市-从2004年到2010年，她曾在那里住过一次。她说，节省下来的成本不仅包括房租，还包括每月的家庭账单、看医生，甚至是美食，让她可以在自己喜欢的领域工作，而不是以更高的薪水追求职业。

她说：“能知道我每个月都能付房租，而且还有余钱，压力就小多了。而且我可以在任何地方吃饭，我可以去城里最好的餐馆和酒吧。我可以做我想做的工作，而不是为了生存而找一份薪水更高的工作。”

她以每月700美元的价格租了一栋两居室、两层楼的房子。她的工作在疫情流行前部分是偏远的，现在完全是偏远的了，但她每周约有一次穿越边境参加电影联合会的活动，在In-N-Out汉堡店吃饭，或在COSTOCO购物。

她会说西班牙语，但经常与其他美国朋友交往，他们都是像她一样的外籍人士，在蒂华纳，她发现了一种逃避沉重债务和储蓄不足的方法，而这一代人中的大部分人都听天由命。她说，自从回到提华纳后，居住在该市的美国人数量明显增加。即使在流感大流行期间，她保持沉默，她也注意到了该城市周围美国中产阶级化的结果。

“现在，在蒂华纳，你可以看到这么多美国人的结果，你也会看到新的漂亮餐厅，你会看到800家新的咖啡店，这些咖啡店以前是没有的。”她说。

随着城市中美国人的数量增加，蒂华纳的房屋价格也随之增加。

蒂华纳豪华房地产公司Probien公司的创始人兼董事玛丽卡门·卡斯特拉诺斯（Maricarmen Castellanos）说，蒂华纳的房屋租金在过去十年翻了一番，土地价格翻了三倍。她估计，在她的客户中，美国人不到十分之一。但是，尽管她收到了许多美国人关于在提华纳以南的恩塞纳达（Ensenada ）和罗萨里托（Rosarito）海滨社区购买度假别墅的询问，但她的绝大多数美国客户都希望租房，而不是买房。她说：“许多美国人没有购买的首付。”

在过去的10年里，豪华公寓的繁荣使蒂华纳的天际线充满了新的住宅楼，每栋公寓的价格高达150万美元。她说，这些新的高端住宅的许多买家都是在圣地亚哥工作的墨西哥人。其他人是来自墨西哥各地的投资者，以及从该市蓬勃发展的医疗旅游业中受益的当地医生。

“我看到这座城市的时候什么都没有，现在你看到了这些难以置信的价格。”卡斯特拉诺斯说。

然而，随着新居民的涌入，蒂华纳的本地居民不仅仅在与不断上涨的价格竞争。他们中的许多人，特别是每天在圣伊西德罗跨境工作或上学的数万墨西哥裔美国人，已经看到他们的生活质量下降。

“从交通角度来看，这太糟糕了。许多长期居住在这里并跨越边境的人现在必须排队两到四个小时才能到圣地亚哥上班。”蒂华纳帕西菲科（Pacífico）大学本科公共政策和法律项目负责人冈萨洛·曼里克说。

曼里克先生认为，当房地产市场下跌时，来到蒂华纳的圣地亚哥人的数量也会下降。“这是暂时的，但现在它正在影响我们所有人，”他说。“蒂华纳经济中有一个重要的大部门一直依赖于在圣地亚哥工作，每天花五六个小时在边境等待不是美国梦。”

根据墨西哥的政策，在墨西哥停留超过180天的美国公民必须申请居住签证；临时（有效期四年）或永久。两者都不提供公民身份或投票权，并且都需要申报最低收入和建立信托以购买某些类型的财产。在墨西哥赚取收入的美国公民必须在美国纳税申报单上申报这些工资。

虽然蒂华纳的一些美国租房者正在为美国房屋的首期付款而节省时间，但其他人则希望首先成为边境以南的房主。

41岁的迈克尔·埃利斯（Michael Ellis）是一名自由撰稿人，他于2018年搬到蒂华纳，用圣地亚哥Hillcrest社区的一间卧室换成了蒂华纳的一间三间卧室的房子，每月支付1200美元。他说住在提华纳给了他一个经济缓冲，让他可以旅行，也可以积累存款。他希望最终在墨西哥买一套房子，并利用它作为Airbnb赚取额外收入。

新居民说节省的钱是巨大的。上文提到的大学教师西利估计，自从搬到南方以来，她已经攒下了4万美元。对加尔维斯先生来说，蒂华纳的生活创造了达到目的的长期手段。

加尔维斯说：“我不像在美国那样喜欢在墨西哥生活。对我来说，铺好的道路、秩序、干净的街道和娱乐机会值得花更多的钱。但我是第一代美国公民，我没有继承权。我必须创造财富，才能将财富传给我的儿子。”

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