股债齐跌后，金地自证“安全”：年内无公开债务、可用银行授信规模近1700亿元

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

房地产市场的的持续低迷让投资者信心跌入谷底，像金地集团(600383.SH)这样被称为“优等生”、以财务稳健著称的房企，也不得不多次发布公告来自证“安全”了。

10月18日，金地股价收报9.89元/股，下跌3.23%；地产债延续弱势，当日收盘，“21金地04”跌超52%，“21金地03”跌超28%，“21金地01”跌超20%，其中“21金地03”一度发布盘中临时停牌的公告。

当日晚间，金地非常少见地发布了一则题为《关于公司近期生产经营情况的公告》，就公司的销售情况、新增土地储备情况以及资信及偿债能力情况做了详细说明。

需要注意的是，针对销售业绩，金地在10月9日晚间就曾以月度经营数据的形式做了例行发布。

9月单月，金地实现签约金额227亿元，同比上升7.05%；实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%。至此，金地的单月销售额在8月、9月已连续两个月实现同比、环比正增长。

但受上半年销售行情不佳的影响，叠加去年同期的高基数，今年前9月，金地的累计销售额为1630.8亿元，仍同比下滑了28.69%，在房地产行业位列第七位。

“在国庆节黄金周期间，公司实现认购金额超过 70 亿元，创过去三年历史同期新高。”金地指出。

谈及土地储备情况，金地称公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，优化配置投资资源。今年以来在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，公司共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。

资信及偿债情况，金地做了重点说明，“2022 年内，公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付，其中包括兑付人民币公司债券本息83.39 亿元、境外债券本息 4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。”

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金地强调，“截至本公告日，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。 ”

金地还披露了公司的授信情况，截至9月底，公司的银行授信规模将近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。

从最新一份财报数据来看，金地的财务情况仍旧良好。截止6月30日，公司账面上持有的货币资金约647.98亿元，其中预售监管资金72.2亿元；即非受限制资金规模约560亿元，对公司一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

从半年报的数据来看，金地“三道红线”指标也继续保持“绿档”，已连续6年位居“绿档”行列。在10月18日晚间的公告中，金地特别指出，“截至上半年末，公司持有货币资金余额约 648 亿元，其中能自由支配的资金比例超过 70%。”

这样的“特别公告”，年内金地已是第二次发布了。上一次是在8月5日，这份公告的背景是，金地的股价在7月27日到8月4日仅7个交易日里跌去了17.05%，其中8月4日股价曾下探至9.83元的年内最低值；同期，公司的多笔债券跌幅均超20%。

同花顺数据显示，以10月18日收盘价来算，年内金地股价的最高价为15.21元，最低价为9.5元，振幅达54.48%，跌幅为4.58%；若以10月单月的情况来看，金地的股价振幅为22.89%，跌幅达到了9.43%。

往期公告显示，最近的10月13日，金地刚兑付了“15金地01”公司债约28.4亿元的本息（点击回报往期报道：金地兑付28.4亿元公司债本息款）。

金地在相关公告中多次提及，在“15金地01”兑付后，公司年内在境内债方面已无将到期债券；境外债方面，未来两年都无需偿还的债券，仅剩的最后一笔总额为4.8亿美元的境外债券，到期日为2024年8月。

10月19日开盘，港股地产及物管板块拉升，A股三大指数小幅低开。金地集团开报9.91元，微跌0.2%；之后股价略有回升，截至发稿报10.05元涨幅约1.62%。

同期，金地的公司债出现不同走势，其中“21金地04”仍跌9.3%；“21金地01”则涨超33%，根据《上海证券交易所债券交易规则》等有关规定，上交所决定暂停“21金地01”交易，至15时27分起恢复交易。