要闻|10月LPR“原地踏步”，楞塘上湖、中湖两片区控规出炉

以下消息来自各种官媒、私媒！

1.10月LPR保持不变，南宁首套房贷利率公布

与购房者息息相关的一条消息来了！

10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，数据与上次相比保持不变。

图源|中国人民银行官网

从整体上看，今年以来LPR已经多次下降。其中，1年期LPR累计下降两次，共15个基点；5年期以上LPR累计下降3次，共35个基点。专家指出“LPR多次下降后，对贷款利率的引导作用正在显现，其叠加效果需要进一步观察，目前贷款利率已经处于历史低位，降低LPR虽有必要但并非当务之急。

根据贝壳研究院最新数据显示，2022年10月，该院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点；二套利率为4.91%，与上月持平。

展开全文

图源|网络

对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析指出，9月末阶段性放宽部分城市首套房商贷利率下限新政，是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。目前，在改善性住房需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措。未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

至于南宁方面，根据小探咨询到的情况，目前南宁大部分银行首套房贷款利率依旧维持在4.1%，二套房贷款利率则保持在4.9%。尚无回调迹象。

2.提前造势，山姆会员店“开放日”活动本周末正式开启

邕城人民心心念念的山姆会员店，即将于本月底正式开业，近日相关造势活动也正式开启。

根据官方介绍，南宁山姆会员店将于本周末（10.22-10.23）举办“全员开放日”活动，届时非会员也可以前往店内免费品鉴全球高质量美食，小探认为这对于此前还在犹豫是否办理会员的小伙伴来说，是个亲身体验的好机会。

南宁山姆会员店位于地铁1号线百花岭站D出口北侧，西面临高坡岭路，东面临那安快速路，同时又能享受到云景路、凤岭北路、民族大道主干道等共同组成的完备路网“福利”，交通方便快捷。

来源|高德地图

项目周围有东方尊府（在售）、吉祥凤景湾（在售）、美泉1612、东方悦城、凤岭春天、华凯逸悦豪庭、百花苑小区、凤岭春天、江山丽园等小区，居住氛围浓厚，同时能辐射到东站与埌东客运站两大旅客聚集地，从人气方面来看自然有得天独厚的优势。

周边项目分布

作为国际零售业巨头沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆会员店凭借其强大的全球采购资源和严苛选品体系，为顾客提供足够多具有价格优势的差异化产品，从而节省了会员选品的时间，同时为了迎合当代年轻人的消费习惯，山姆会员店还将通过一小时极速达、云家、Discovery Book等形式，为会员提供线上、线下全维度的购物服务，为这座城市的人们带来不一样的“山姆”灵感体验。

作为进军广西的第一站，南宁山姆会员店在规模上也很有牌面，据了解南宁店为独栋建筑，总体量约5.1万㎡，零售面积约2万㎡，配备1000个停车位。它的出现势必将让凤岭北的商业氛围再度升级。

作为广西首家山姆会员店，即将于十月份与市民见面的南宁青秀店，将为本地居民带来全新的消费升级和购物体验。你期待吗？

3.楞塘上湖、中湖两片区控规出炉，涉及两处轨道交通站点

今天上午，南宁市自然资源局在其官网公布了五象新区楞塘上湖与楞塘中湖两个片区的控制性详细规划（草案）公示，有诸多细节值得玩味。

五象新区楞塘上湖片区规划范围 东起那安快速路，西至坛泽路，北抵良玉大道，南至南宁绕城高速，总用地面积为427.10公顷，其中规划区建设用地面积398.30公顷，占总用地面积的93.3%，规划区总人口约5.5万人，定位为 生活居住为主的现代高品质生活居住区。

图源|自然资源局官网

在路网规划方面，片区计划规划形成“ 一横三纵”的主干路为主体，次干路和支路为补充的道路网结构。其中一横指的是东西向的 良玉大道；而三纵则指的是南北向的良庆大道、新良路、阳峰路。

图源|自然资源局官网

五象新区楞塘中湖片区规划范围东起那安快速路，西至坛泽路，北抵玉洞大道，南至良玉大道，总用地面积为322.65公顷，建设用地面积313.64公顷，占总用地面积的97.2%，规划区总人口约6.5万人，定位是以生活居住为主的现代高品质生活居住区。

图源|自然资源局官网

在路网规划方面，片区计划规划形成“三横三纵”的主干路为主体，次干路和支路为补充的道路网结构。其中三横指的是东西向的玉洞大道、良玉大道、夏林路；而三纵则指的是南北向的良庆大道、新良路、阳峰路。

图源|自然资源局官网

值得注意的是，两个片区的规划图中，均涉及到了轨道交通S4号线和轨道交通2号线，其中轨道交通S4号线沿良庆大道南北贯穿规划区；而2号线延良玉大道经过，规划范围内设置2处轨道交通站点，分别为 坛沙村站和 淡坛坡站，其中坛沙村站定位为一般站，淡坛坡站定位为片区中心站。

另外，在10月18日南宁轨道交通官网发布的《南宁市轨道交通2号线三期工程（坛泽-坛沙村）社会稳定风险分析网上公示》中，也同样涉及到了坛沙村站与淡坛坡站这两个站点。

图源|轨道交通官网

4.再生变故，低运量轨道D2线招标终止

10月19日，南宁公共资源交易平台发布多条招标终止公告，涉及低运量轨道交通D2线工程土建设计、勘察设计总体总包、施工图设计文件（勘察）审查、施工图设计文件审查等项目。

图源|南宁公共资源交易平台

南宁低运量轨道D2线（科园大道线）一期工程全长13.262km，均为高架线，共设车站17座，总投资18.7亿元。规划线路途径市三医院、新秀公园、动物园站（与地铁1号线衔接）、税务学校、电力职业院、火炬大厦、龙门水库、科创中心、相思小镇等，串联了相思湖板块、高新区和大学东路商圈。

图源|南宁公共资源交易平台

至于终止原因，公告解释为 招标人原因，并表示日后将择机重启招标工作。

▍原创声明：本文为密探原创作品，未经授权禁止转载！授权联系微信（nnmt011）

▍商务合作：加小探微信（nnmt011）

点击 阅读原文 购买最新南宁楼市地图！