成交直逼12万/平！华景新城，还能买吗？

这两天，房产君相继聊了 天河东部 、 天河公园楼市 （点击回顾）。

有粉丝来催更了，“说好的 华景新城呢”！

莫慌，我可不会随便“画饼”

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，来，数据奉上！

和天河公园一样，华景新城的业主，也很淡定（难道这就是头部学区房的底气 ？）。

不信，你往下看。

房产君同样选取了几个代表性组团，相比今年3月，这几个组团挂牌量只增加了个三瓜两枣。

你看，近半年里， 华景里挂牌量仅增加一套， 历德雅舍和 芳满庭园分别增加3套和7套。

成交最活跃的 珠江俊园，挂牌量反倒还减少了一套，很难得。

即便楼龄稍微大一点的 陶然庭苑，也只是增加了17套。

房产君觉得，挂牌量在1-10套之间变动，是很正常的市场行为。

恭喜华景新城，没有出现 大面积 放盘现象。

至于看房热度，华景新城除了华景里和陶然庭苑，比较旺之外，其他小区随了大环境行情，热度降低。

再看看近半年成交情况，我发现了一个现象：

1、华景新城内部组团，价格分化越来越大。

想看详细成交数据的朋友，滑动下图：

华景新城开发得早，有不少组团是90年代建设的，楼龄确实挺长了。

单价10万+的房源，基本集中在 华景里（2011年建成）和 华景锦苑组团中（2015年建成），楼龄相对较新。

新旧组团之间的差距，可以达到5万/平！

比如4字头的雅怡居，5字头的逸致居，6字头的叠翠居、逸宁居，和10万+的华景里。

2、有4个盘，站稳了8字头。

从近半年成交来看 ，华景新城板块，大概有4个组团/小区，从年初到现在，站 稳8万/平。

其中，楼龄最新、整体素质最好的 华景里和 华景锦苑，更是傲娇地 站稳了10万+/㎡，甚至突破11万+/平。

近两个月， 翠安侬苑价格有所回落，8月和9月，分别成交了两套100平+房源，价格分别为7.98万/平和7.9万/平。

四舍五入一下，8字头，基本是这个组团的价格线。

另外，板块热门选手 珠江俊园，近半年卖了20套房，主打改 善大户型，吸引很多业主提前布局学区房。

3、从成交量来看，华景新城，近半年成交最火热的是5月份，超过30套。其次是6月和7月，刚好20套。

受学位政策影响，很多家长抢在8月31日之前搞定房子，因此这几个月成交量相当猛。

卖得最贵的几套10万+房源，也集中出现在5-6月。

到了8月和9月， 学位房热潮逐渐减退，华景新城成交也下降到20套以内。不过价格整体比较稳， 急售笋盘降价，优质房源没有多大跌幅。

4、我们发现，成交里头，不少还是“蟹货”房源。

看来，不管什么样的房子，天地层、暗卫等硬伤，只要价格足够亲民，也不缺买家。

最后小结一下。

华景新城其实最大的卖点就是学位（华景小学+113中学，2022年天河教育局政策），很多华景新城的客群，来源于附近华师的老师，电信的员工等。当然，也有业主在同板块置换。

华景新城的天花板，基本就是华景锦苑、华景里，站稳了10万+。因为楼龄新，未来比较有机会走出行情。

珠江俊园也不差，价格是上述两个盘的9折左右，单价约9万/平。

不过，2026年之后，天河或将取消“小升初”直升政策，学区房的价值可能会有所下降。

想单纯依靠学位拉高房价，会有点吃力。

最后，你觉得华景新城楼市会怎么走？评论区聊吧！

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