首套房贷利率下限放宽，现在买房到底能省多少钱？

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

目前，全国层面规定的首套住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，各城市政府按照“因城施策”原则，自主确定当地首套住房贷款利率下限，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

01 | 政策重点

从石家庄市权威人士处获悉，此次政策措施的出台：

一是针对首套住房贷款，体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好地支持刚性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

二是阶段性政策，在这段时间贷款购买首套住房的居民，可以享受到较低的利率。政策到期后，原有政策将自动恢复。

三是“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势变化及调控要求，用足用好政策工具箱。

四是针对部分城市，即连续三个月房价环比、同比均下降的城市。根据统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

02 | 究竟能节省多少钱

当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。那么，房贷利率下调究竟能省多少钱？举个例子（仅供参考，不代表官方计算）：假设商业房贷70万，贷款期限25年，按每月等额还款计算。

①以当下4.25%的年利率计算，总的支付利息合计为437650.01元。

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如果，按照4.1%的年利率计算，总的支付利息合计为420085.42元

437650.01-420085.42=17564.59元，一共可节省1.7万，直接省出很多装修钱！当然这是在利率政策为4.1%状况下 的保守猜测，计算仅供购房者参考。

如果政策突破4.1%，对于普通刚需购房者来说，无疑是一大利好。

另外，加上公积金下调、换房退税等政策加持，信号非常明显：

购房，请抓紧上车！毕竟政策实施时间有限！

同益嘉禾

同益嘉禾，辛集第四代住宅引领者，雄踞北部新区的核心地段。建面约97-169㎡宽境人居，

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