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长沙桃源里商铺

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彼时，这间约69㎡的商铺以总价1712万、单价24.6万成交，还引起了不少投资者的关注。

淘宝法拍页面截图，仅供参考

看吧，只要你的投资眼光够老道毒辣，商铺依旧是那只“会下金蛋的母鸡”。当然，万一押错了宝，留下的坑也不会小。所以很多人对商铺是又爱又恨，迟迟不敢轻易出手。

不过现在不太一样，一些“兴奋”的声音已经传来。比如：“深业鹭栖府的商铺正式面市了，赶快行动吧！”

具体情况如何，今天就来品品。

01

超低商住比，收益稳定且长久！

作为社区铺，深业鹭栖府这批商铺首先辐射的消费群体，是项目本身1869户、近8000名业主。凭借“零距离”的优势，业主消费忠诚度很高！

而这里必须要强调的是，项目商铺仅有28席，商住比为1：55（此为商铺与住宅面积的比例，下同。），远低于常规标准及周边社区！

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于商家而言，商住比低，好处多多：

■ 其一，社区内业态竞争小，后期只要稍作差异化定位，就能得到稳定而长久的收益。

比如可开设24小时连锁便利店、干洗店、包子铺、粉面馆、湘菜馆、蔬菜生鲜超市、药房这类日常生活所必需的业态。

再比如，还可打造面包烘焙店、零食量贩店、美甲美睫、美容美发......这些颇受女性喜欢的业态，流水不容小觑。

另外，三孩时代已至，在社区里开家进口母婴用品店或婴幼儿洗浴中心，也是不错的选择。

■ 其二，租金相当可观。

既然不愁没客源，那项目商铺就基本能和低空置率、短空置周期、低转售率画上等号。

落到租金上，就像金鸡下蛋！

02

四大闪光点，商铺人气当下见！

商铺之间的竞争，无外乎“人气”。洋湖板块发展成熟，配套完善；以深业鹭栖府为圆心，周边持续涌入的人流和强劲的购买力，就是其商铺价值的展现。

项目区位示意图，仅供参考

这也意味着，只要你买下，基本没有“养铺期”。

不信你看——

■ 洋湖国家湿地公园南门口，约400万游客正奔涌。

老话说，“理财无数，不如景区一铺”。 景区铺究竟有多大的光环？把目光投向杭州西湖，这里租金三年间翻了三、四倍的商铺不在少数。（信息来源于《浙江在线》）

深业鹭栖府商铺正对网红景点——洋湖湿地公园南门，仅一路之隔！属于正宗的“景区旺铺”。

项目效果图，仅供参考

洋湖湿地公园，年均游客约达400万!（数据源于网络，仅供参考。）

且其景观提质改造工程已行至二期，随着景区内景观及配置的不断完善，大批游客还将持续涌入。所以关于项目商铺的价值潜力，你可以放心大胆的想象。

■ 吸金宜家/京东商圈，千万人潮不间断！

回想宜家刚开业，一条“其餐饮部4天销售额达245万元，单日Z高销售额为75万元”的消息传遍了全网，火爆程度可见！

没办法，谁叫这是目前全城仅有的一家宜家呢！

图源网络

很快，宜家烧起的这团烈火将浇上热油，燃势再涨。为什么？因为长沙首家京东超级体验店（在建）也将登场，就落位宜家旁！

约70万㎡洋湖商圈，年客流超3000万；单是宜家/京东这一小商圈，年吸附客流就超1000万。深业鹭栖府紧靠宜家/京东商圈这一“超级引擎”，不缺人气！（数据源于网络，仅供参考。）

折射到租金水平上，往往也能拥有更强劲的竞争力。

宜家实景，图源网络

■ 一路之隔即名校，3万师生群体持久消费。

学校周围，向来是投资者的“必争之地”。因为学校作为一个固定的学习生活场所，不仅消费群体稳定，还具备消费频次高、消费环境活跃等特点，对餐饮、印刷店、文具店等都具备长期需求。

深业鹭栖府与麓山国际实验学校一路之隔，近雅礼洋湖实验中学，周边共有10+所学校，约3万师生消费群体（信息源于搜狐焦点），含金量不用多说了吧？

雅礼洋湖实验中学实景，图源网络

■ 周边多个大型改善盘聚集，享约6万固定消费客群。

洋湖板块低密宜居，高端品质盘聚集，消费需求正高速增长！以一公里为生活半径，项目商铺可辐射多个大型社区、约6万高消费常住居民。（数据源于网络，仅供参考。）

这类潜在消费者和项目本身业主的特性相似，日常消费不受外界因素影响，忠诚度非常高。

项目效果图，仅供参考

其实不用赘述太多，真正懂商铺的朋友很清楚其中价值逻辑。

有景区游客、商场客流、师生群体、品质住宅的业主......多重稳定且高频的消费群体层层包围，这批商铺自然会成众人争夺的“香饽饽”。

03

仅约19㎡起，还是临街准现铺！

当然，深业鹭栖府的商铺不愁卖，其实是内外双重优势的叠加。

产品方面，项目商铺主力户型建面约19-106㎡，层高约4.5米，户型周正进深短，能灵活满足各类业态需求。

手头资金有限的买家可无压力盘一间小铺，自营开家网红奶茶店等轻盈的业态。当然，也可分分钟转租出去当“包租婆”！

网络示意图

实力买家就把目光锁定在建面约60-106㎡的大铺上。因为大铺适合美容SPA馆、银行、生鲜超市等业态，租期和租金相对小户型商铺来说要更加稳定，也就更省心。

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